До 2017 года осталось
Главная / Экономика / Налог на недвижимость в России в 2017 году

Налог на недвижимость в России в 2017 году

С 1 января 2016 года налогообложение недвижимости в России претерпело ряд принципиальных изменений. Суммы налогов на жилье будут определяться по-новому: если раньше их рассчитывали на основании инвентаризационных оценок, то теперь базой для расчетов становится стоимость имущества, определенная в кадастре. Первые квитанции на оплату налогов россиянам разошлют весной 2017 года, и не позже чем 1.10.2017 года им придется осуществить расчеты с местными бюджетами, уплатив налоги за 2016 год. Напомним, что пилот данного проекта уже стартовал в 28 регионах Российской Федерации. Их жители получат квитанции до 1.10.2016 и должны будут осуществить по ним налоговые платежи за 2015 год.

Суть реформы

Инновации в Налоговом кодексе РФ, касающиеся налогообложения недвижимости, вступившие в действие с 1.01.2015 года, предусматривают 5 лет переходного периода. В течение данного времени предусмотрено поэтапное повышение налогов в размере 20% за год. Согласно оценкам ФНС, рост налоговых платежей будет сдерживаться понижающими коэффициентами. Время, данное на адаптацию, связано с тем, что разница между кадастровыми оценками и инвентаризационной стоимостью недвижимости весьма значительна.

Новый налог на недвижимость 2017

Предполагается, что кадастровые оценки будут максимально приближены к рыночным. При этом они раз в 10 выше, чем инвентаризационная стоимость. Можно с уверенностью говорить о том, что спустя несколько лет лет суммы налогов станут весьма приличными. Если сегодня за квартиру в две комнаты, расположенную в центральной части Москвы, средний налог составляет около 500 рублей, то к 2021 году эта цифра будет составлять больше 5000 рублей.

В новом законе установлено, что для физлиц налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой оценки. В категорию налогооблагаемого имущества попадают:

  • домостроения, квартиры, комнаты и другие помещения жилого типа;
  • незавершенные строительные объекты, относящиеся к жилому фонду;
  • единые недвижимые комплексы, содержащие хотя бы одно жилое помещение;
  • гаражи и места для стоянки машин;
  • хозяйственные строения, площадь которых составляет до 50 м2, если они располагаются на земельном участке, предназначенном для строительства дач, ведения огородных или садовых работ, строительства домов и т.д.

В законодательстве также указано, что правительства городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) могут увеличить налоговую ставку, но не более чем в три раза.

Уплата налогов при сделках с недвижимостью

Инновации коснулись и сделок с недвижимостью. В случае, если россиянин решит продать гаражное строение, дом или квартиру, купленные после 1.01.2016 года, он избежит уплаты 13% налога на доход физлиц, только если произведет продажу имущества минимум через 5 лет после его покупки (раньше было 3 года). Эта мера поясняется необходимостью борьбы со спекулятивными сделками. Некоторые специалисты рынка недвижимости говорят о том, что такая инновация загонит рынок в тень.

Налог при продаже недвижимости
Перепродать недвижимость без выплаты дополнительного налога можно будет только через 5 лет после ее покупки

Уже сегодня увеличивается количество сделок, в которых продажная цена квартиры указана в сумме менее 1 миллиона рублей, причем это происходит примерно в 50% случаев. Налоговое законодательство попытается пресечь возможности реализации теневых схем путем введения следующей нормы: если в договоре озвучена цена, которая составляет менее 70% кадастровой оценки квартиры, дома, участка или иного типа недвижимости, то налог будет взиматься согласно сумме, указанной в кадастре.

Возможность продажи имущества через 3 года без уплаты 13% налога предоставлена лишь для таких случаев:

  • квартиру, дачу или участок россиянин получил в качестве наследства или в подарок от ближайшего родственника или члена семьи;
  • человек получил право собственности на недвижимость в результате приватизационных мероприятий;
  • квартира или дом были получены после реализации договора о пожизненном содержании иждивенца.

Те, кто получили в собственность автомобиль, квартиру или земельный участок, обязаны уведомить об этом соответствующие органы, если на их адрес не пришла квитанция об уплате налога на данное имущество. Данная мера поясняется тем, что налоговые органы определяют суммы сборов и отправляют квитанции на основе сведений, полученных из органов госреестра (ГИБДД, Федеральной службы государственной регистрации и т.д.).

Однако данные, имеющиеся в указанных организациях, не всегда отличаются полнотой, так что некоторые граждане годами избегают уплаты налогов на имущество. В 2017 году россиянам придется самостоятельно передавать сведения в ФНС. С момента получения данной информации и будет начисляться налог. Если житель РФ сознательно скрывает информацию о получении налогооблагаемого имущества, то с 1.01.2017 к нему будут применяться штрафные санкции в размере 20% от суммы неоплаченного налогового сбора.

Налогообложение недвижимости физлиц
При получении в собственность жилья вы обязаны уведомить об этом ФНС

Налоговые льготы

Реформа предусматривает некоторые вычеты и льготы для таких категорий лиц, как пенсионеры, ветераны и инвалиды. Для них определены следующие «скидки»:

  • налогооблагаемая база для комнат будет уменьшена на 10 м2;
  • уменьшение налогооблагаемой базы для квартир на 20 м2;
  • вычет из налогооблагаемой базы для домов – 50 м2.

Если после вычета этих метров получится нулевой результат, то недвижимый налог не уплачивается. При этом в законе сказано, что представители местных администраций могут утверждать дополнительный перечень льгот и самостоятельно разрабатывать налоговые ставки для региона. В новом Налоговом кодексе предусмотрено избавление от налогообложения тех лиц, которые продали недвижимое имущество дешевле, чем его купили.

Столичные новости налоговой реформы

Граждане, имеющие в собственности здания, расположенные в Москве, с 2017 года столкнутся с повышением налоговых сборов. Согласно законопроекту, вынесенному на рассмотрение в Московскую городскую думу, с этого времени торговые площади и офисные помещения будут налогооблагаться на основании кадастровой стоимости. Пока такая инновация относится лишь к большим торговым и деловым центрам, имеющим площадь более 3000 м2.

Налоговые сборы в Москве 2017
Налоги на недвижимость в Москве в 2017 г. будут существенно повышены

Отдельно стоящие здания, используемые в качестве магазинов или заведений общепита, попадут под действие новой системы, если их площадь составляет 1000 м2 (ранее это касалось строений, занимающих более 2000 м2). Данная инновация предусматривает рост числа плательщиков налогов. Согласно заявлению столичного департамента экономической политики, увеличение количества объектов, налогооблагаемых на базе кадастровой стоимости, должно привести к выравниванию налоговой нагрузки с 2017 года.

Предположительно круг объектов, попадающих под действие «кадастрового» налога, увеличится на 7000 единиц. В департаменте отметили, что собственники московской недвижимости имеют год, чтобы подготовиться к налоговым изменениям, а малый бизнес может перепрофилироваться или воспользоваться правом на вычет из налогооблагаемой площади, составляющий 300 м2.

Пока сложно спрогнозировать увеличение налогового бремени на столичный бизнес, так как на 2016 год запланировано проведение переоценки московской недвижимости. Однако, как показала практика 2014 года, когда в Москве произошел переход на налоги исходя из кадастровой стоимости, средняя стоимость кадастра превысила балансовую примерно в 4,5 раза.

Предприятия бытового обслуживания и ресторанные заведения Москвы уже бьют тревогу. Согласно словам Алексея Небольсина, члена Президиума Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», как только новая норма войдет в силу, предприятия указанного типа будут массово закрываться. Предприниматели уже готовят обращение с просьбой исключить бытовые предприятия и рестораны из списка объектов, облагаемых налогами по кадастровой стоимости.

Налогообложение в 2017 году
Новая система налогообложения ощутимо ударит по ресторанам и общепитам

Поддерживает это мнение и Елена Петровская, председатель отделения организации «Деловая Россия». По её словам, на сегодняшний день кадастровую оценку в столице нельзя назвать адекватной: итоговая оценка не отражает реальную стоимость строений, а кадастр часто содержит ошибочные данные. В качестве примера она приводит тот факт, что согласно оценке, проведенной в новом крупном бизнес-центре, 1 м2 в нем стоит 50 000 рублей, при этом метр в стоящем неподалеку старом жилом доме оценивается в 200 000 рублей.

Петровская высказала мысль о том, что первым этапом реформы должна стать инвентаризация недвижимости - в противном случае реформа повлечет лишь уменьшение поступлений в бюджет. Также законопроект предусматривает снижение темпов роста ставок налогов на недвижимое имущество в Москве. Так, в 2016 году налог увеличится до 1,3% (ранее было запланировано 1,5%), в 2017 году он возрастет до 1,4%, а в 2018 году достигнет 1,5%.


1 Очень плохо2 Плохо3 Нормально4 Хорошо5 Отлично (0 оценок)

Loading...

Читайте также

Накопительная часть пенсии 2017

Накопительная пенсия в 2017 году

В 2017 году власти РФ собираются восстановить образование накопительной пенсии. Это часть выплат находится в …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *