До 2017 года осталось
Главная / Недвижимость 2017 / Стоимость жилья в 2017 году в России

Стоимость жилья в 2017 году в России

Кризис, охвативший практически все сферы российской экономики, отразился и на жилищной сфере. Уже сегодня специалисты, работающие на рынке жилья, говорят о том, что в 2017-2018 годах эта сфера будет характеризоваться нестабильностью цен и снижением спроса: санкции, падение нефтяных котировок, повышение курса иностранных валют и ставок по ипотечным банковским кредитам, а также общее падение платежеспособности населения не пройдут для застройщиков бесследно.

Меньше всего реакция на кризис пока заметна в столичном округе, в котором традиционно проживает большее количество обеспеченных семей. Они продолжают совершать вложения в недвижимость, а инвесторы продолжают масштабные стройки во всех районах Москвы. Однако специалисты говорят то том, что это всего лишь остаточные явления прошлых лет стабильности – в 2017 году кризис жилищной отрасли охватит всю территорию страны.

Цена недвижимости 2017

Мнения экспертов при этом разделились: одни говорят, что кризис приведет к падению цен на недвижимость, другие утверждают, что компании-строители наоборот поднимут цены на жилье, так как никто не собирается продавать квадратные метры по сниженной цене, если наблюдается рост цен на рабочую силу, материалы, страховки и транспортные расходы. Разберем подробнее прогноз стоимости жилья в России на ближайшее время.

Усиление жилищного кризиса 2017-2018 гг.

Прогноз Уральской палаты недвижимости говорит о том, что в ближайшие два года рынок жилья ожидает серьезное потрясение. Согласно словам Татьяны Деменюк, которая в скором времени станет президентом гильдии риелторов России, уже сегодня на рынке жилья не наблюдается доходности, характерной для прошлых лет. Опросы показали, что каждый десятый житель России, который планировал приобрести квартиру, отложил эту покупку на 2-3 года, а каждый шестой – сдвинул свои планы на неопределенный срок.

Уже с начала текущего года рынок характеризуется рецессией, которая приведет к неминуемому кризису. Надеяться на стабилизацию ранее, чем в 2020 году, не приходится, да и это произойдет лишь в случае нормализации ситуации с ипотечными кредитами, а также предоставления господдержки и помощи от региональных администраций. Деменюк также отметила, что в 2017 году можно ожидать снижения стоимости квадратных метров.

Цена жилья в 2017 году в России
Согласно одному из прогнозов, цена жилья в 2017 году снизится на 5-7%

В Екатеринбурге эта корректировка может составить до 5-7% от текущей стоимости. Конкретные цифры зависят от таких факторов, как качество, удобство, престижность и состояние квартиры. Тем не менее, себестоимость метра жилья очень высока и доходит до 45000 р. без учета страховок и процентов по кредитам, так что на существенное снижение цен можно не рассчитывать.

Эксперты Уральской палаты недвижимости считают, что можно ожидать падения цен на старый фонд – квартиры в домах, возведенных в 60-70 годах прошлого века, упадут в цене процентов на 6-7. Эдуард Богданов, занимающий пост президента Уральской палаты недвижимости, полагает, что 2017 год станет весьма комфортным для покупателей квартир. Предложений на рынке много, так что смело можно торговаться и покупать жилье по сниженным ценам.

Прокомментировал ситуацию на жилищном рынке и Вячеслав Трапезников, исполнительный директор уральской гильдии строителей. Согласно его мнению, в 2017-2018 году застройщики будут вынуждены принимать меры, привлекая покупателей, так как продаваться будет лишь самое высококачественное жилье. Застройщики в последние 10-15 лет находились в расслабленном стоянии – рынок жилья был выгодным для продавцов, количество покупателей постоянно росло, а квартиры расходились еще до момента сдачи объекта.

Продажа жилья в 2017 году
Из-за кризиса лишь 50% новой недвижимости будут успешно распроданы

В 2017 году к моменту ввода в эксплуатацию можно прогнозировать лишь 50% продажу квартир. Застройщики будут вынуждены повышать качество жилья и сопутствующей инфраструктуры, так что россияне получат принципиально новое поколение жилого фонда. Согласно мнению Ирины Доброхотовой, председателя главы совета директоров компании «Бест-Новострой», на оптимистическое развитие событий рассчитывать не приходится.

Даже если нефтяные котировки вернутся к отметке в 45 долларов за баррель, сфера строительства не выйдет из рецессии, а сможет лишь продержаться до наступления лучшего времени. При текущем состоянии дел и цене на нефть в пределах 30 долларов застройщикам придется отказаться от многих проектов, а некоторые из них пересмотреть в пользу уменьшения метража квартир и снижения качества материалов. Также рынок сможет продержаться, если застройщики введут в действие программы долгосрочной рассрочки.

Стоимость вторичного жилья

Несмотря на то, что россияне продолжат вкладывать деньги в покупку недвижимости, с начала 2016 года на рынке «вторички» наблюдается существенный спад спроса. Специалисты говорят о том, что уже сегодня можно прогнозировать падение объемов строительства, ведь ипотечное кредитование становится все менее доступным. В текущих условиях мало кто из простых жителей России может легко выложить цену квартиры, не прибегая к помощи банка.

Цена недвижимости на вторичном рынке

При этом именно вторичный рынок жилья остается для россиян наиболее привлекательным – это подтверждает неумолимый рост цен в этом рыночном сегменте. К примеру, только за прошлый год на жилищном рынке центральных областей России наблюдалось повышение цен на 12-15%, а в Уральском округе в среднем «вторичка» подорожала на целых 8-10%.

Что касается различных категорий жилья, то «люксовые» квартиры в «глубинке» стали дороже на 2-3%, однако на московском рынке жилья их стоимость увеличилась практически на 18% за прошлый год. Апартаменты повышенной комфортности стали дороже на 10-11%.

Стоимость жилья на первичном рынке

Стагнация жилищного рынка вызвала оживление в рядах потенциальных покупателей квартир. По их мнению, темпы возведения новых объектов постепенно идут на спад, да и спрос на квартиры в новострое явно продолжает падать, а значит, покупка квадратных метров может обойтись дешевле, чем раньше. Однако нужно помнить, что никто не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Уже сегодня компании, которые планируют осуществлять строительство и в дальнейшем, говорят о возможном 13-16% повышении цен.

Цена недвижимости на первичном рынке
Застройщики предупреждают о возможном росте цен на первичку до 13-16%

Питерские аналитики и представители крупных риелторских контор прогнозируют, что в 2017 году жилье станет дороже на 10-13%. Стоит отметить, что уже в прошлом году число договоров на покупку недвижимости снизилось более чем на 40%, и, согласно прогнозам, эта цифра будет только расти. Наблюдается и массовая заморозка проектов. Только в Екатеринбурге за 2015 год было заморожено около 30000 м2 недостроенного жилья.

Ухудшение экономической ситуации приведет к дальнейшей остановке строек. Среди основных причин падения спроса на жилье аналитики называют падение нефтяных котировок, слабую позицию рубля и западные санкции. Все эти причины имеют тесную взаимосвязь, так что делу поможет лишь укрепление и стабилизация экономики. Если ситуация не изменится, эксперты говорят о 30% снижении спроса на жилье в среднем по России, а в некоторых наиболее «отсталых» в экономическом плане областях – до 50%.


1 Очень плохо2 Плохо3 Нормально4 Хорошо5 Отлично (1 голосов, среднее: 2.00 с 5)

Loading...

Читайте также

Недвижимость 2017 - Москве, «ТехноПарк»

Новостройки Москвы 2017

Москва растет, не останавливаясь. Новые дома, жилые комплексы и целые микрорайоны возникают на месте бывших …

Один отзыв

  1. михаил

    это не не соответствует действительности, падения нет, рост цены, инфляция, ждите халявы дальше

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *